À 10 minutes de Rodez, au cœur de l’Aveyron, cette maison en pierre (178 m²) avec plus de 1000 ans d’histoire vous propose un salon, une cuisine/salle à manger, trois chambres, une salle d’eau, un dressing, un bureau, ainsi que 120 m² de caves voûtées aménageables sur un terrain de 2000 m².
Située au cœur de l’Aveyron, terre de culture du Sud-Ouest, cette bâtisse en pierre, nichée au cœur d’un hameau calme, offre une vue dégagée et ne manquera pas de vous séduire.
Vous accédez à la propriété par un porche servant d’abri pour voiture.
En face, une cour privative vous accueille. À votre droite, l’accès au reste de la parcelle (2000 m²) se dessine discrètement au milieu des massifs.
L’entrée principale se fait par une grande porte vitrée, apportant une belle luminosité au hall d’entrée, qui conserve tout le caractère de la maison.
Cet espace, surplombé de voûtes en pierre, dessert les trois niveaux. Une première porte à droite mène au « sous-sol » et à ses 120 m² de caves voûtées. Un escalier monumental vous mène ensuite à l’étage, et face à vous se trouve le rez-de-chaussée.
Le rez-de-chaussée est principalement occupé par l’espace de vie, articulé autour du salon (47 m²), agrémenté d’une cheminée.
Jouxtant cette pièce centrale, la cuisine/salle à manger (24 m²), attenante à une dépendance (38 m²) actuellement utilisée comme cellier, présente toutes les fonctionnalités nécessaires au quotidien.
Un bureau (16 m²) complète ce niveau, et peut facilement être transformé en chambre.
En montant l’escalier en pierre, vous découvrirez les trois chambres (33 m², 21 m², 12 m²), un dressing (6 m²) avec de nombreux rangements, ainsi qu’une salle d’eau (9 m²) judicieusement placée et bien conçue.
À l’extérieur, l’aménagement réalisé vous permet de profiter pleinement de la quasi-totalité de la surface disponible.
Malgré le relief, les murets de pierres, réalisés au fil du temps, façonnent les espaces verts en plateau. La propriétaire actuelle sublime les lieux grâce à un entretien régulier.
La structure est en pierre. La toiture est en ardoise naturelle. Les menuiseries sont en bois. Le système de chauffage est assuré par une chaudière fioul et une pompe à chaleur. L’assainissement est autonome, via une fosse.
Ce bien, véritable coup de cœur, situé dans un département accueillant et réputé pour sa gastronomie, représente un investissement idéal pour une famille en quête d’un cadre de vie privilégié, mais aussi pour des néo-retraités.
À 10 minutes de Rodez (bourg touristique avec son fameux marché), à 50 minutes d’Albi, à 1h45 de Toulouse et de son aéroport international, et à 2h00 de la Méditerranée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
