Le château d'Obereggersberg lui-même trône majestueusement sur une colline surplombant le village, ce qui lui confère une position dominante et pittoresque à la fois. De là, vous pouvez profiter d'une vue imprenable sur la vallée environnante et la nature environnante. Cette situation fait du château un centre historique et culturel exceptionnel de la région.
La proximité de Ratisbonne, une ville riche en histoire et en culture, est un autre atout de cet emplacement. Ratisbonne, site du patrimoine mondial de l'UNESCO, n'est qu'à une courte distance en voiture et offre non seulement des sites culturels mais aussi une large gamme de boutiques, de restaurants et d'activités de loisirs.
Dans l'ensemble, l'emplacement d'Obereggersberg est particulièrement attrayant pour un exposé sur le château en raison de sa situation pittoresque et de sa proximité avec des centres culturels importants comme Ratisbonne.
Histoire :
- Nouveau château d'Eggersberg : bâtiment à trois étages avec pignons à escalier, trois tours d'angle polygonales avec clochers en bulbe, mansarde à deux étages vers l'ouest, début du 17e siècle.
- Chapelle du château Sainte-Croix : salle rectangulaire avec plafond à poutres en bois, 1807 ; avec mobilier.
- Économie du château : bâtiment longitudinal avec toit en plaques de calcaire, adjacent à l'ouest du château, probablement du 18e siècle.
- Grange : bâtiment à un étage avec toit à pignon, maçonnerie en moellons et briques, 17e siècle, extension d'un étage et demi vers le nord.
- Maçonnerie en moellons : enduit, porte de cour encadrée de pilastres avec passage en arc segmentaire et entrée secondaire, 17e/18e siècle.
Notes juridiques :
Les mesures de construction et les utilisations prévues ou les modifications d'utilisation doivent être coordonnées avec les autorités compétentes. Les mesures mentionnées dans l'exposé ne sont que des suggestions/idées. Aucune autorisation n'a encore été obtenue à cet égard. Les conditions juridiques nécessaires doivent encore être mises en place. Les demandes nécessaires doivent être soumises et les autorisations doivent être obtenues. La constructibilité est régie par la BauGB et d'autres réglementations. La société Denkmalschutz Immobilien décline toute responsabilité à cet égard.
Les dimensions indiquées dans cet exposé sont des approximations sans échelle précise. Cela s'applique à toutes les dimensions mentionnées dans l'exposé, les plans, les dessins de base, les plans de situation, les extraits cadastraux, etc.
Économies fiscales :
En tant que l'une des dernières niches fiscales, la déduction fiscale accrue pour les monuments historiques demeure. Pour les propriétés louées conformément aux §§ 7i, 7h EStG et pour votre propre bâtiment selon le § 10f EStG. La propriété est également appropriée comme investissement avec sécurité, protection contre l'inflation et appréciation substantielle. Selon le montant des coûts de rénovation supportés et du taux d'imposition personnel, des économies fiscales considérables peuvent être réalisées. Consultez votre conseiller fiscal !
Pré-étude/rénovation :
Après l'achat, une "pré-étude" peut être réalisée. Cette étude est généralement effectuée "après" la vente d'un bien, car le BLfD (Office bavarois de la protection des monuments) ne dispose pas de suffisamment de ressources pour examiner tous les biens sans raison. Les parties impliquées sont : mesures (plans) - statisticien (cartographie des dommages/vérification de la structure) - recherche en construction - architecte (concept d'utilisation). Cela est subventionné (voir "Subventions/aides").
Dans le cadre de cette pré-étude, un concept d'utilisation pour le bien est élaboré avec les nouveaux propriétaires. En plus de l'utilisation souhaitée, les coûts de rénovation sont également estimés. Ce concept prend en compte les résultats de l'étude, les coûts et le concept d'utilisation souhaité - ces éléments sont maintenant harmonisés. Vous, en tant que propriétaire, définissez le cadre financier pour la mise en œuvre.
Cela permet d'avoir un concept avant le début des travaux de rénovation qui prend en compte les besoins des nouveaux propriétaires et les ressources financières nécessaires à l'objet. Cela assure la sécurité de la planification, de la mise en œuvre et du financement. Cette pré-étude est également une base nécessaire pour les subventions à demander.
Subventions/aides :
Sur demande, nous pouvons élaborer un concept d'utilisation pour vous et demander les subventions et aides nécessaires à la rénovation. Après l'achat, nous pouvons vous aider à mettre en œuvre les mesures de rénovation conformément aux directives de protection des monuments. Pour plus d'informations détaillées, veuillez consulter notre site web.
Le propriétaire décide de l'étendue de la rénovation en fonction de l'état du bâtiment et de la nécessité, ainsi que de l'utilisation prévue après concertation avec le BLfD et les autorités compétentes. Cependant, ceci est toujours dans les limites des possibilités financières et personnelles du propriétaire.
Lors de la réalisation, le BLfD est là pour conseiller et soutenir. Le BLfD a également la possibilité de soutenir le propriétaire en cas de problèmes financiers avec des subventions. Un soutien financier est possible tant pour la pré-étude et la rénovation que pour les mesures de conservation urgentes et les réparations.
À cette fin, d'autres organismes subventionnaires sont également disponibles, tels que la commune, le district, la région, la fondation bavaroise, entre autres.
L'auto-réalisation est possible à tout moment et est également reconnue par le BLfD. Ces réalisations doivent être coordonnées et exécutées de manière appropriée après consultation avec le BLfD. Pour ce qu'on appelle le "justificatif d'utilisation", le BLfD reconnaît 13 €/h (brut) pour les travaux personnels et 15,50 €/h (brut) pour les travaux spécialisés. Des justificatifs d'heures et d'activités doivent être fournis.
