Luxe, exclusivité, prestige - Que sont les biens immobiliers de prestige ?
Sur le marché de l'immobilier, il existe un manque de définitions uniformes pour un grand nombre de termes et de terminologies. Les classifications sont souvent utilisées comme synonymes ou de manière subjective, et les termes peuvent être utilisés de manière différente dans différents pays et avoir des significations différentes.
Chez REALPORTICO, les biens immobiliers sont classés comme propriétés de prestige lorsqu'il s'agit de
propriétés historiques présentant des caractéristiques exceptionnelles.
L'immobilier de prestige est la catégorie supérieure de l'ensemble du segment de l'immobilier haut de gamme. Elle comprend d'autres sous-catégories telles que l'immobilier de luxe, l'immobilier exclusif ou l'immobilier de prestige.
De nombreux biens historiques tels que
les châteaux et
les villas répondent au statut de bien immobilier de prestige, mais en principe, le terme est généralement indépendant d'une année de construction ou d'un type de bien immobilier particulier.
Combien coûtent les biens immobiliers de prestige ?
Les biens immobiliers de prestige ne peuvent pas être identifiés par un prix d'achat. Un prix d'achat élevé n'est pas automatiquement un critère permettant de classer un bien immobilier dans la catégorie des biens de prestige. Cependant, les prix d'achat se situent toujours dans le segment de prix supérieur et peuvent varier très fortement en fonction de la région et de la demande. Sur REALPORTICO, la fourchette de prix pour les biens immobiliers de prestige est d'au moins 550.000 EUR en 2023. Le prix moyen d'un bien immobilier haut de gamme se situe toutefois dans une fourchette à sept chiffres, sans limite supérieure. Ainsi, les biens immobiliers de prestige situés dans des régions célèbres comme la Côte d'Azur peuvent tout à fait se situer dans une fourchette à huit chiffres, voire atteindre des sommes astronomiques de 100 millions d'euros ou plus.
Qu'est-ce qui caractérise les biens immobiliers de prestige ?
Pour être classé comme bien immobilier de prestige, un bien doit être entièrement rénové et habitable sans investissement supplémentaire. En outre, les biens immobiliers de prestige se distinguent par les caractéristiques suivantes :
- Localisation
- Un site recherché est l'une des exigences les plus importantes pour un bien immobilier haut de gamme. Il s'agit généralement d'une situation en bord de lac, en bord de mer ou dans un quartier chic d'une métropole européenne, connu pour être le lieu de résidence de personnalités célèbres. La Côte d'Azur, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Neuilly-sur-Seine ou Versailles sont des lieux connus pour l'immobilier haut de gamme en France. D'autres exemples de sites recherchés en dehors de la France sont par exemple les lacs de l'Italie du Nord comme le lac Majeur.
- Le mobilier
- En ce qui concerne l'aménagement intérieur, il faut tout d'abord mentionner les équipements fixes qui sont généralement vendus avec le bien immobilier. Il s'agit notamment d'une piscine extérieure ou d'une piscine intérieure privée, d'un espace bien-être avec sauna ainsi que de fonctions intelligentes de smart home et d'une technique de sécurité avancée. Dans le contexte du changement climatique, l'efficacité énergétique contemporaine et écologique avec une technologie de pointe prend également de plus en plus d'importance pour les biens immobiliers haut de gamme.
Certains biens de prestige sont également proposés avec un aménagement intérieur complet ou partiel. L'intérieur est de grande qualité et se caractérise par des fabricants renommés, à commencer par les meubles, les antiquités, les revêtements de sol coûteux ou un art de la table stylé. Les réalisations individuelles, par exemple dans la cuisine ou la salle de bains, sont également fréquentes dans les objets haut de gamme. Souvent, des équipes de différents spécialistes, tels que des architectes d'intérieur, des designers de cuisine, des concepteurs d'éclairage ou des architectes paysagistes et horticoles, travaillent ensemble pour combiner chaque détail en une expérience de vie parfaite.Les fabrications individuelles, par exemple dans la cuisine ou la salle de bains, sont également fréquentes dans les objets haut de gamme. Souvent, des équipes de différents professionnels, tels que des architectes d'intérieur, des designers de cuisine, des concepteurs d'éclairage ou des architectes paysagistes et horticoles, travaillent ensemble pour combiner chaque détail en une expérience de vie parfaite. - Dimensions
- Les propriétés haut de gamme se caractérisent généralement par des dimensions généreuses à tous les niveaux, de la taille du terrain et du jardin au nombre total de pièces. Même les pièces habituellement petites, comme la salle de bains, sont souvent spacieuses.Outre plusieurs chambres à coucher et chambres d'amis, il est également courant de trouver plusieurs salles de bains. En outre, ils disposent de pièces supplémentaires qui répondent aux intérêts individuels et remplissent des fonctions particulières. Il s'agit par exemple d'un home cinéma, d'une bibliothèque, d'un bureau, d'une salle de musique ou d'une cave à vin.
- Caractéristiques uniques
- Aux caractéristiques déjà mentionnées peuvent s'ajouter d'autres caractéristiques qui sont soit vraiment uniques, soit disponibles en quantité extrêmement limitée. Imaginez que le bien immobilier offre une vue à couper le souffle qui n'est possible qu'à cet endroit. Ou pensez à une architecture exceptionnelle. Il s'agit peut-être même d'un bâtiment qui n'a pas été construit à l'origine à des fins résidentielles, mais qui a été transformé en un espace de vie luxueux.
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