Nous vendons notre petit et charmant château en Bretagne, situé sur la côte de Penthièvre, dans le département des Côtes-d'Armor. Perché sur une colline surplombant la mer, il offre une vue imprenable sur l’océan. Entre 2018 et 2019, la propriété a été rénovée de manière authentique et professionnelle. À noter également la faible taxe foncière annuelle, le terrain non loué à usage libre, ainsi qu’une dépendance transformée en maison de vacances Airbnb, générant d’excellents revenus locatifs.
Vue et environnement
La vue panoramique sur la mer s’étend à l’ouest, de la Pointe des Guettes à la Pointe du Roselier. À l’est, on peut apercevoir l’Île de Verdelet et Pléneuf-Val-André. Par temps clair, la vue s’étend jusqu’à l’Île de Bréhat, englobant la baie et la réserve naturelle de Saint-Brieuc, ainsi que l’immensité de l’océan.
Le célèbre sentier des douaniers GR 34, qui fait le tour de la Bretagne, passe à proximité et invite à de magnifiques randonnées pour découvrir les côtes préservées de la Côte Goëlo, de la Côte de Penthièvre et de la Côte d’Émeraude. Les villes de Saint-Brieuc, Pléneuf-Val-André, Erquy et d’autres joyaux de cette région authentique font partie intégrante de l’environnement du château.
La plage la plus proche se trouve à environ 1 km à pied, et les commerces et services sont à moins de 7 km. La gare TGV de Lamballe, située à environ 12 km, relie Paris en seulement deux heures.
Le château
Construit à la fin du XVIIIe siècle, le château a été érigé sur le site d’un ancien manoir de la famille de Rogon. Il a été conçu comme un bâtiment à deux ailes avec un escalier central, mais la Révolution française a interrompu la construction de l’aile droite. Construit en granit taillé et couvert d’ardoises, il reflète le style typique des manoirs bretons. Le château offre une surface habitable de 320 m², répartie comme suit :
Rez-de-jardin (de plain-pied côté jardin) :
- Cave
- Buanderie avec terrasse (ancienne cuisine du château, avec cheminée et grand four à pain)
- Chaufferie
- Atelier avec accès au jardin
Rez-de-chaussée (élevé) :
- Grand hall ouvrant sur un escalier monumental en granit avec balustrade
- Salon avec cheminée (environ 40 m²)
- Cuisine ouverte sur la salle à manger, avec cheminée et garde-manger (une porte mène de la cuisine à un escalier en colimaçon donnant sur le jardin)
Premier étage :
- Grande bibliothèque menant à un deuxième salon avec cheminée ouverte
- Chambre avec balcon offrant une vue panoramique sur le paysage et la mer
- Salle de douche à l’italienne et dressing
Combles :
- Quatre grandes pièces (l’isolation et le revêtement du toit doivent être rénovés)
- Salle de bains avec toilettes sur un demi-niveau
- Escalier de service reliant la cave aux combles
Toutes les installations techniques (eau, assainissement, électricité et chauffage) ont été rénovées lors des travaux. De nouvelles fenêtres, fidèles au style historique, ont été installées avec des vitrages Histo spécialement isolants. Le chauffage au sol et des radiateurs ont été ajoutés dans la cuisine du château. La source d’énergie est la géothermie, avec six forages de plus de 90 mètres de profondeur. Le système, composé de deux pompes à chaleur alternantes, dispose d’une capacité suffisante pour chauffer les anciennes écuries et le cottage à l’avenir.
Les dépendances
Maison du gardien (cottage) :
- Surface de 70 m², entièrement rénovée (2020-2021)
- Logement indépendant, actuellement loué comme gîte saisonnier
- Rez-de-chaussée : Cuisine, salon et salle de bains (avec baignoire, douche et toilettes)
- Premier étage : Deux chambres séparées
- Murs en pierre apparente, poutres, poêle à bois et cheminée ouverte
Anciennes écuries :
- Surface d’environ 120 m², actuellement utilisées comme garage et entrepôt
- Petit espace habitable avec belle vue sur la mer
- Potentiel pour aménager des logements supplémentaires
Terrain
La propriété comprend 2,13 hectares de terrain à usage libre. Une partie du domaine est boisée avec des chênes, hêtres, châtaigniers, acacias, peupliers et ifs. Devant le château se trouve un immense cyprès de Monterey. Une grande partie du terrain, entourée de murs en granit, est utilisée comme verger et potager. On y trouve une petite serre et un abri pour le stockage du bois de chauffage. Un puits artésien d’une capacité de 4 000 litres par heure alimente tout le système d’irrigation du jardin. Le bâtiment est raccordé à une fosse septique, qui doit cependant être mise aux normes.
Informations complémentaires
Depuis décembre 2023, la propriété est équipée d’une connexion fibre optique pour un accès Internet très haut débit. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Nous parlons allemand, anglais et français. Il s’agit d’une vente privée sans frais d’agence.
